Шестте въпроса за имотите на Цветанов на улица Латинка в София
След разбор на нотариалните актове, с които председателят на ПГ на ГЕРБ Цветан Цветанов е придобил парцелите си в постройка Летера на ул. Латинка в София, " Антикорупционният фонд " излезе през днешния ден с шест въпроса по проблема.
В цялата скица на прекачване на парцели сред три страни има ли въобще договорка, която можем да приемем за “истинска и действителна цена ”, както са заявили страните по покупко-продажбите и са удостоверили с подписите? - питат от неправителствената организация, която първа, дружно с Българската редакция на " Свободна Европа ", разкри нереално ниските стойности по покупко-продажбите за подмяна на парцели сред строителна компания “Артекс ” и Цветан Цветанов.
Публикуваме пълния текст на разбора на " Антикорупционния фонд ":
Анализът на нотариалните актове, с които господин Цветанов е придобил парцелите си в постройка „ Летера “ на ул. „ Латинка “ в София, демонстрира следното:
На 12.06.2018 година при еднакъв нотариус са изповядани 3 нотариални акта с следващи номера, както следва:
1) С първия нотариален акт притежателите на групата „ Артекс “ Пламен и Весела Мирянови продават на едно от сдруженията си, „ Артекс Инженеринг 2000-5 “ ООД, апартамент на шестия етаж, с повърхност 239,90 кв.м., с прилежаща сервизна асансьорна шахта за ВИП асансьор и преддверие с повърхност 33,40 кв.м., ситуирана на 7 равнища, за сума в размер на 560 830 лева, със период на заплащане до 3 дни от датата на продажбата. Данъчната оценка на парцела е 342 852, 40 лева Нивата на парцела са седем, защото асансьорната шахта е включена като неразделна част от парцела. Купувачът „ Артекс Инженеринг 2000-5 “ ООД е регистриран през 2013 година, като за интервала 2013 година – 2018 година няма активност и няма доходи.
2) С втория нотариален акт „ Артекс Инженеринг 2000-5 “ ООД заменя закупения от сем. Мирянови апартамент със лична сервизна асансьорна шахта + двоен гараж с повърхност 42,60 кв.м. в сутерена на постройката против два жилището на сем. Цветан и Десислава Цветанови на ул. „ Елемаг “, с обща повърхност 192,76 кв.м. на 5-ти етаж в постройка по-старо строителство + 2 паркоместа в двора към постройката, с обща повърхност 33,32 кв.м. Данъчната оценка на парцелите на „ Артекс “ е 386 654, 40 лева, а тази на парцелите на Цветанови е 287 438 лева
Сем. Цветанови са създали доплащане в размер на 100 000 лева, платени по банков път преди договорката. Всички налози и такси по договорката (местен налог, Данък добавена стойност, такса регистриране, нотариална такса) са изчислени въз основа на данъчната оценка на по-скъпия парцел - 386 654, 40 лева Страните декларират пред нотариуса, че това е действителната стойност на договорката и не си дължат и няма да си дължат за в бъдеще суми за уравняване на дяловете. В нотариалният акт не е разказано положение на парцелите т.е. не е уговорена цена за обзавеждане или по-високо качество или по-висока степен на комплектност на довършителни работи на парцелите на ул. „ Елемаг “ (прехвърлени от Цветанови на „ Артекс “), спрямо парцелите на ул. „ Латинка “ (придобити от Цветанови).
3) С третия нотариален акт „ Артекс Инженеринг 2000-5 “ ООД продава на Симеон Емилов Велков и брачната половинка му добитите от Цветанови парцели на ул. „ Елемаг “ за 470 000 лева, получена по банков път преди сключване на нотариалния акт. Страните са заявили, че това е фактически уговорената сред тях продажна цена. Симеон Велков е някогашен зависещ на Цветанов - IT експерт на ГЕРБ и участник в предизборния щаб на партията, към днешна дата - държавен чиновник в „ Ръководство на въздушното придвижване “ (РВД).
При тези обстоятелства пораждат следните въпроси:
1) Замяната на парцели се прави въз основа на данъчна оценка, в случай, че разликата сред нея и пазарните цени е фрапираща. Съответно, доплаща се и разликата от 100 хиляди лв.. Ако цената е няколко пъти по-висока, не би ли следвало и доплащането да е по-високо?
2) „ По-евтините “ парцели са сменени на данъчна оценка (287 438,80 лева.) и незабавно по-късно са продадени на съвсем двойна цена (470 000 лв). Тази цена е с 183 000 лева над данъчната оценка. Ако на датата на продажбата по-евтините парцели (с обща жилищна повърхност 192,76 кв.м. в постройка по-старо строителство + 2 паркоместа в двора към постройката, с обща повърхност 33,32 кв.м ) са коствали най-малко двойно на данъчната оценка, каква е била действителната цена на по-скъпите парцели (240 кв.м. апартамент + 33,40 кв.м. преддверие и лична асансьорна шахта + двоен солиден гараж с повърхност 42,60 кв.м.) в сутерена на една от най-луксозните жилищни здания в София?
3) При състояние, че „ Артекс Инженеринг 2000-5 “ ООД е закупило парцелите на ул. „ Латинка “ за 560 830 лева от Мирянови, по каква логичност ги заменя с Цветанови на същия ден, при цена по данъчна оценка?
4) Трите покупко-продажби са изповядани в един и същи ден и час, с поредни номера и при еднакъв нотариус. Това са ясни знаци за авансово контрактувани покупко-продажби, а не такива, учредени на пазарна логичност. При тази обстановка, можем ли да приемем цената, на която крайният покупател придобива, за същинска?
5) Каква е житейската и правна логичност на това тройно прекачване (две продажби и една замяна), вместо сем. Мирянови да продаде парцелите на ул. Латинка на Цветанови, а Цветанови да продадат парцелите си на ул. „ Елемаг “ на Велкови? При това състояние каква е ролята на сдружението медиатор „ Артекс Инженеринг 2000-5 “ ООД в връзките сред Цветанов и някогашния му зависещ Велков, изключително като се има поради, че сдружението е записано през 2013 година и е без никаква активност до датата на договорката?
6) В цялата скица на прекачване на парцели сред три страни има ли въобще договорка, която можем да приемем за “истинска и действителна цена ”, както са заявили страните по покупко-продажбите и са удостоверили с подписите?
В цялата скица на прекачване на парцели сред три страни има ли въобще договорка, която можем да приемем за “истинска и действителна цена ”, както са заявили страните по покупко-продажбите и са удостоверили с подписите? - питат от неправителствената организация, която първа, дружно с Българската редакция на " Свободна Европа ", разкри нереално ниските стойности по покупко-продажбите за подмяна на парцели сред строителна компания “Артекс ” и Цветан Цветанов.
Публикуваме пълния текст на разбора на " Антикорупционния фонд ":
Анализът на нотариалните актове, с които господин Цветанов е придобил парцелите си в постройка „ Летера “ на ул. „ Латинка “ в София, демонстрира следното:
На 12.06.2018 година при еднакъв нотариус са изповядани 3 нотариални акта с следващи номера, както следва:
1) С първия нотариален акт притежателите на групата „ Артекс “ Пламен и Весела Мирянови продават на едно от сдруженията си, „ Артекс Инженеринг 2000-5 “ ООД, апартамент на шестия етаж, с повърхност 239,90 кв.м., с прилежаща сервизна асансьорна шахта за ВИП асансьор и преддверие с повърхност 33,40 кв.м., ситуирана на 7 равнища, за сума в размер на 560 830 лева, със период на заплащане до 3 дни от датата на продажбата. Данъчната оценка на парцела е 342 852, 40 лева Нивата на парцела са седем, защото асансьорната шахта е включена като неразделна част от парцела. Купувачът „ Артекс Инженеринг 2000-5 “ ООД е регистриран през 2013 година, като за интервала 2013 година – 2018 година няма активност и няма доходи.
2) С втория нотариален акт „ Артекс Инженеринг 2000-5 “ ООД заменя закупения от сем. Мирянови апартамент със лична сервизна асансьорна шахта + двоен гараж с повърхност 42,60 кв.м. в сутерена на постройката против два жилището на сем. Цветан и Десислава Цветанови на ул. „ Елемаг “, с обща повърхност 192,76 кв.м. на 5-ти етаж в постройка по-старо строителство + 2 паркоместа в двора към постройката, с обща повърхност 33,32 кв.м. Данъчната оценка на парцелите на „ Артекс “ е 386 654, 40 лева, а тази на парцелите на Цветанови е 287 438 лева
Сем. Цветанови са създали доплащане в размер на 100 000 лева, платени по банков път преди договорката. Всички налози и такси по договорката (местен налог, Данък добавена стойност, такса регистриране, нотариална такса) са изчислени въз основа на данъчната оценка на по-скъпия парцел - 386 654, 40 лева Страните декларират пред нотариуса, че това е действителната стойност на договорката и не си дължат и няма да си дължат за в бъдеще суми за уравняване на дяловете. В нотариалният акт не е разказано положение на парцелите т.е. не е уговорена цена за обзавеждане или по-високо качество или по-висока степен на комплектност на довършителни работи на парцелите на ул. „ Елемаг “ (прехвърлени от Цветанови на „ Артекс “), спрямо парцелите на ул. „ Латинка “ (придобити от Цветанови).
3) С третия нотариален акт „ Артекс Инженеринг 2000-5 “ ООД продава на Симеон Емилов Велков и брачната половинка му добитите от Цветанови парцели на ул. „ Елемаг “ за 470 000 лева, получена по банков път преди сключване на нотариалния акт. Страните са заявили, че това е фактически уговорената сред тях продажна цена. Симеон Велков е някогашен зависещ на Цветанов - IT експерт на ГЕРБ и участник в предизборния щаб на партията, към днешна дата - държавен чиновник в „ Ръководство на въздушното придвижване “ (РВД).
При тези обстоятелства пораждат следните въпроси:
1) Замяната на парцели се прави въз основа на данъчна оценка, в случай, че разликата сред нея и пазарните цени е фрапираща. Съответно, доплаща се и разликата от 100 хиляди лв.. Ако цената е няколко пъти по-висока, не би ли следвало и доплащането да е по-високо?
2) „ По-евтините “ парцели са сменени на данъчна оценка (287 438,80 лева.) и незабавно по-късно са продадени на съвсем двойна цена (470 000 лв). Тази цена е с 183 000 лева над данъчната оценка. Ако на датата на продажбата по-евтините парцели (с обща жилищна повърхност 192,76 кв.м. в постройка по-старо строителство + 2 паркоместа в двора към постройката, с обща повърхност 33,32 кв.м ) са коствали най-малко двойно на данъчната оценка, каква е била действителната цена на по-скъпите парцели (240 кв.м. апартамент + 33,40 кв.м. преддверие и лична асансьорна шахта + двоен солиден гараж с повърхност 42,60 кв.м.) в сутерена на една от най-луксозните жилищни здания в София?
3) При състояние, че „ Артекс Инженеринг 2000-5 “ ООД е закупило парцелите на ул. „ Латинка “ за 560 830 лева от Мирянови, по каква логичност ги заменя с Цветанови на същия ден, при цена по данъчна оценка?
4) Трите покупко-продажби са изповядани в един и същи ден и час, с поредни номера и при еднакъв нотариус. Това са ясни знаци за авансово контрактувани покупко-продажби, а не такива, учредени на пазарна логичност. При тази обстановка, можем ли да приемем цената, на която крайният покупател придобива, за същинска?
5) Каква е житейската и правна логичност на това тройно прекачване (две продажби и една замяна), вместо сем. Мирянови да продаде парцелите на ул. Латинка на Цветанови, а Цветанови да продадат парцелите си на ул. „ Елемаг “ на Велкови? При това състояние каква е ролята на сдружението медиатор „ Артекс Инженеринг 2000-5 “ ООД в връзките сред Цветанов и някогашния му зависещ Велков, изключително като се има поради, че сдружението е записано през 2013 година и е без никаква активност до датата на договорката?
6) В цялата скица на прекачване на парцели сред три страни има ли въобще договорка, която можем да приемем за “истинска и действителна цена ”, както са заявили страните по покупко-продажбите и са удостоверили с подписите?
Източник: offnews.bg
КОМЕНТАРИ